Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Pistoia

Rassegna Stampa – Redazionale su Il Tirreno e La Nazione

Redazionale su La Nazione

Redazionale su La Nazione

Redazionale su Il Tirreno

Redazionale su Il Tirreno

Il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati informa di aver fatto pubblicare, rispettivamente domenica 21 dicembre su La Nazione e domenica 28 dicembre su Il Tirreno,

un redazionale dal titolo: “Tecnici indipendenti e rispetto dei ruoli: la chiave per compravendite immobiliari sicure”.

Di seguito il testo pubblicato:

Acquistare o vendere un immobile è un passaggio che coinvolge risparmi, progetti di vita e grandi aspettative. Proprio per questo, ogni compravendita dovrebbe poggiare su un principio semplice ma fondamentale: la piena chiarezza tecnica dello stato dell’immobile prima della messa sul mercato.

Sempre più frequentemente, invece, le verifiche urbanistiche e catastali vengono affrontate in fase avanzata di trattativa, o demandate a professionisti indicati nel circuito delle mediazioni, talvolta senza una reale autonomia decisionale. Questa prassi crea incertezze, contenziosi e tensioni che sarebbero facilmente evitabili con un corretto approccio iniziale.

Prima di vendere, il tecnico del venditore

È importante ribadire un concetto essenziale:
il primo soggetto che deve incaricare un tecnico è il venditore, prima ancora di affidare l’immobile all’agenzia.

Il proprietario, infatti, è colui che meglio può e deve conoscere lo stato legittimo del proprio immobile. Affidare a un geometra di fiducia – scelto liberamente – l’incarico di verifica preventiva consente di:

• verificare la conformità urbanistica ed edilizia;
• controllare la corrispondenza catastale;
• individuare eventuali difformità o criticità sanabili;
• sanare prima della vendita eventuali irregolarità.

Questa attività preventiva produce effetti positivi per tutti:

• tutela il venditore da contestazioni future;
• rassicura l’acquirente;
• rende il lavoro dell’agenzia più fluido, serio e professionale;
• previene blocchi al rogito e contenziosi legali.

Ruoli diversi, competenze diverse

Nel sistema immobiliare ogni figura ha ambiti professionali ben definiti:

• l’agente immobiliare svolge attività di mediazione, promozione e intermediazione economica;
• il geometra e gli altri tecnici abilitati svolgono attività di natura tecnica: rilievi, verifiche di conformità, asseverazioni, stime, accertamenti urbanistici e catastali.

Le competenze non sono sovrapponibili:
nessuna agenzia può sostituirsi al tecnico nelle verifiche di regolarità edilizia, e nessun tecnico può svolgere attività di mediazione.

Il rispetto degli ambiti è una tutela per tutti e garantisce sicurezza giuridica alle compravendite.

Il valore dell’indipendenza tecnica

Il geometra è un professionista regolamentato dallo Stato, iscritto a un Albo vigilato dal Ministero della Giustizia, soggetto a un Codice deontologico e a responsabilità civili e disciplinari personali.

La sua funzione non è agevolare una vendita, bensì certificare la realtà tecnica dell’immobile nell’esclusivo interesse del cliente e della legalità.

Per questo è fondamentale che:

• ogni cittadino sia sempre libero di scegliere il proprio tecnico di fiducia, senza condizionamenti diretti o indiretti;
• i professionisti operino con piena autonomia;
• non si creino rapporti di dipendenza o “collateralità” che possano compromettere l’obiettività dei controlli.

Un invito costruttivo

Il nostro messaggio non è rivolto contro nessuno, ma a favore di un mercato immobiliare più affidabile e trasparente.

Ai cittadini venditori e acquirenti:
affidatevi sempre a un vostro tecnico di fiducia, prima della messa in vendita e prima della firma di qualsiasi proposta.

Alle agenzie immobiliari:
collaborate con tecnici scelti liberamente dai clienti, senza ingerenze sulle valutazioni tecniche. Professionalità e trasparenza sono la vera garanzia di successo.

Ai giovani colleghi:
ricordate che l’indipendenza è il valore fondante della nostra professione. Ogni asseverazione o verifica firmata è una responsabilità personale verso il cittadino e verso l’ordinamento.

Solo dal pieno rispetto dei ruoli nasce un mercato immobiliare sano:
meno problemi, meno contenziosi, più fiducia per tutti.